【杉杉IN象】— 嘉兴市中心
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杉杉集团重点打造的嘉兴杉杉in象将于2018年1月15日整体开业，目前完成招商率75%，引进了老头儿油爆虾、潮虾、丁哥有请、好浙口、米鱼记、禾城陆稿荐、J-Cafe、朱丹小时光、莓兽、弥茶、DQ、小江户拉面小馆等餐饮潮牌。
嘉兴杉杉in象坐落于嘉兴市中心区环西北板块中心，总建筑面积16万方，为环西北商圈内唯一商业生活中心。项目所在区位极其成熟，周边常住居民达30万余人。杉杉in象赏味食街呈现出诸多以“家”为核心的主题元素，打造了全国首家街区小巷垂直商业设计，设计与街区内的不同种类业态相互搭配，让社交拥有属于自己的聚集地，超大面积的小巷赏味步行街，让聚餐变成时尚。此外，杉杉in象主打的就是一个"HOME"概念，“门”作为中国人家庭中一个重中之重的元素，在许多中国文化中都具有重要代表意义。
杉杉集团代表浙江商业领军企业，举旗进入中国商业版图，凭借丰富的合作资源和多年商业运作经验，面向不同客群相继推出了多个城市杉杉奥莱、宁波中心阪急阪神精品百货、杉杉普陀天地旅游等产品线，嘉兴杉杉in象积极尝试艺术、文化等跨界元素与主题推广的结合，引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代，成为国内精致生活消费方式最前沿的提供者，进而也提升了目标客群的停留时间及提袋率，实现杉杉in象客流与调性的双提升，开启社区升级IN象系产品首秀。
项目位于中环西路与东升路交叉口，中环西路为嘉兴南湖区与秀洲区两区重要交通枢纽；东升路横向贯穿整个嘉兴城区的东西两侧，项目往北5公里可达到王江径互通可去往上海、湖洲方向，项目往南5公里可达到马家浜互通可去往杭州、宁波方向，项目往西南3公里可达到秀洲互通可去往苏州、台州方向（秀州互通链接常台高速）。项目地理位置优越，交通四通八达，也为商业广场运营带来一大批流动的消费群体。
本项目位于真正的嘉兴市中心。我们可以看到黄色圈内分布着大量的边墅区、学区房等大量的中高档小区（举例几个知名度较高等小区），常驻人口超30万人。除项目辐射范围内的居民，本项目周边还有良友大厦、万豪广场、置地广场等写字楼里的大量年轻白领为本项目带来了不可或缺的租赁需求。我们杉杉项目是整个区域内唯一一个集吃喝玩乐购为一体的大型综合体，满足了周边人口的日常生活需求。项目建成后填补嘉兴西北区的商业空白，成为嘉兴西北新中心！成为嘉兴城市的新名片！是嘉兴环西北业态最齐全、规划最先进、配套最完善的大型购物体验中心。
政府从2012年开始对中环西路沿线二次转型开发，从产业结构、交通、生态等方面作为重点转型。将打造商务中心、商业生活中心、品质居住中心。城市形象将大大提升，带来片区价值的提升，依托东升路及中环路两大城市主干道交汇将带来年均超900万的车流量，日均车流量达2.5万辆（每辆车按照1.5人次计算，每年人流量1350万，每天人流3.5万次），那么车流带来人流，带来潜在的消费人群，这是投资做生意恒久不灭的道理。正因如此诸多知名大型房企都纷纷在此拿地如万科、中梁、杉杉，由此可见投资价值的提升是不可估量。大润发也看中这几点，主动找到我们并且签署了20年的长期入驻合同。
模型：
这里是中环西路、东升路，上北下南左西右东。项目占地3.6万方，总建筑面积约16万方。总计1043个停车位充分解决了目前嘉兴商业停车难问题。项目由4幢高层建筑和商业综合体组成，其中1号楼为23层办公楼、2号楼为15层平层酒店式公寓、3、4号楼分别为17层和15层LOFT酒店式公寓。 商业为地面4层,主力面积36-80平方米。由杉恒公司统一招商、统一运营、统一管理，是年轻、时尚、家庭型购物休闲娱乐体验广场。
商业裙房的1层和2层，引进了嘉兴最具口碑和影响力的连锁超市——大润发超市。规模2.3万方将是目前现有大润发的3倍，按大润发最新建店标准全新打造，将以其目前最新颖的超市布局装修、独立的全进口产品区域和更优质的服务带来更好的购物体验，必将给杉生活广场带来庞大的购物人潮，另一侧招商定位以精品零售像品牌男装、女装和国际性大品牌时尚快餐像星巴克、麦当劳、J-CAFE，还有化妆品、一线运动品牌耐克阿迪等精品运动时尚品牌等 （大润发作为一个已在嘉兴深耕17年，被很多市民视为一种生活习惯的大卖场，每年近500万购物人次、6亿年营业额。但目前已受城市规划改造提升、周边消费人口递增带来的经营规模限制、以及停车场地老困难等瓶颈限制，亟需改变现状！）
3层：我们在业态上做了时下最火爆的以亲子主题及休闲娱乐，主要打造亲子游乐场（神采飞扬、孩子王）、儿童特色店（像手工类、积木等）、电影院（阿里影院）、美容健身（英派斯健身）及部分美食餐饮。
4层：商场四层连接屋顶停车最大化引入停车客流，四层不管是街区还是业态都非常有特色，杉杉花重金对4层做了整体街区改造，融合了嘉兴本地特色建筑风格，把嘉兴从古到今的建筑风格和细节融入每一条街区来呈现，不仅是老得建筑风格，嘉兴的人文情怀也在每一处得到体现。做到步步是景，让顾客不经意间频频自拍。这个产品的详细规划和效果图也会在三月初呈现出来。业态以餐饮为主，不仅有时下最流行的美食商家，也会在中庭等部位加入很多特色等小食。由于街区吸引力的提升，4层街区的落位商业也在不断的调整，租金也在不断提升中。
杉杉生活广场，项目发展商凭实力率先引入大润发主力店并自持，与小业主风险共担、利益捆绑。同时我们项目按“招商先行”的先进招商理念进行开发，以保障项目长期稳定经营。
我们商铺实体分割，产权面积为30—80平米，为保证项目整体经营与保障客户投资利益，我们提供十五年托管服务，签署十五年的租赁协议（前3年每年按照6%支付租金，并直接抵扣；第4年到第7年每年按照前3年抵扣前的金额的7%支付租金；第8年到第15年每年按照实际租金收益二八分成（客户获得80%的收益）。
作为中国商业地产专家的杉杉集团，秉承“颠覆传统、创新发展”的理念，从构建投资、经营、消费多赢局面出发，摒弃嘉兴商业传统化、同质化的诟病，祭出“16小时非传统生活街区”特色商业。
嘉兴IN象就是中国首个以时间为轴的特色商业。得天独厚的地缘优势、创新的业态组合、多元的场景体验合力创造了这个“时间消费空间”，开启商业经营新模式，承包都会精英8小时之外的生活。
1 -1~18岁儿童主题商业 4小时成长大本营
在上海，人们想到爱情文化就会想到大悦城；在苏州，人们想到现代书香文化，就会想到诚品书店；在嘉兴，人们想到儿童文化，就会想到杉杉IN象。
杉杉IN象致力打造一个全方位的儿童主题商业中心。超5000平米亿元月子会所、4000平米的孩子王以及神采飞扬、九拍音乐、少儿美术馆等系列知名大牌配套悉数云集，共建一个一站式成长大本营，打包孩子们的“宜教宜乐”时间，俘获了所有妈妈的心！
2 创意餐饮 承包全程吃货的嗨吃4小时
杉杉IN象将打造全城最有特色最有创意的餐饮聚集地，这里有肯德基、必胜客、星巴克等的国际一线餐饮的大牌云集，丸来丸去、鸡排超人、元气寿司等好吃又好玩的精品美食荟萃，翡翠小城、童年小筑等人气主题餐厅汇聚。还有别具一格的商业街顶层景观餐厅，利用露台、花园等空间，让商业的室内、室外空间充分融合，给予消费者独具一格的美食体验！
八方美味，花样百出，翻着牌子换着来，承包你所有的嗨吃时间。
3 时尚生活中心 全方位购物体验逛够4小时
凡生活所需，杉杉IN象4小时之内全部满足！杉杉IN象为周边30万消费人群，量身定制的一个全能立体型生活配套商业街区。
23000平米大润发旗舰店，十万种商品任你挑选；NIKE工厂店、EP、Zara、屈臣氏、等满足你的时尚生活需求；银行、干洗、药店、汽车美容、家政服务中心等生活配套设施一应俱全。生活所需一站式搞定！
4 嘉兴最美樱花景观大道 1小时漫步胜地
在嘉兴，人们再也不用嚷嚷着要去日本看樱花啦！杉杉IN象打造了嘉兴首个以樱花为主题的景观大道，融合了多样特色的美景，成就了灵动的滨河风情主题街区；匠心独具的璀璨星光大道，营造梦幻场景；1：1复制的新加坡克拉码头蘑菇伞，增添了活力和观赏性；雾喷降温造景系统，让人如临仙境，引人逗留。
杉杉IN象，将水、建筑、自然等多方融合，极大提升商业空间的灵动性，让更多人形成记忆，并乐于消费，形成了独具风情的多重漫生活商业消费空间，打发时光的最佳去处。
5 娱乐中心 3小时缤纷夜生活
夜晚太寂静，想要出去嗨，就来杉杉IN象。2200平米阿里影院、时尚景观酒吧与普乐迪KTV等体验业态打造夜场经济，为区域消费者提供“夜生活”的最佳娱乐场地。如果想领略一个宁馨知性的夜晚，这里还有品味书店、手工作坊、创意咖啡厅等业态，让你体验夜的另一翻文艺味道。
开发商品牌：
杉杉集团成立 1989年，由郑永刚先生创立杉杉品牌，并率先在中国服装界提出并实施品牌战略; 1996年带领企业成功上市并组建杉杉集团，杉杉成为中国服装行业第一家上市公司，1998年推进“多品牌，国际化”战略，以创新理念和变革精神推动了中国服装行业的转型升级; 1999年，将杉杉总部移师上海，开始实施多元化发展战略。在新能源新材料领域，杉杉成为全球第一的锂离子电池材料供应商，2007年杉杉参股的宁波银行正式挂牌上市，2008年杉杉总资产已经突破百亿元。2010年杉杉联合伊藤忠商社开发宁波东部新城项目。从2011年开始，进入奥特莱斯连锁经营，宁波杉井奥莱商业广场开业，“宁波中心”项目首次亮相。2014年杉杉进入保险行业，参股君康人寿保险公司。2015年哈尔滨杉杉奥莱广场开业并进军旅游文化、医疗健康板块。2016年郑州奥莱广场开业。自2002年来，郑永刚带领杉杉企业连年荣登“中国企业500强”。 城市综合体是杉杉近年来新的重要发展引擎。杉杉先后与三井不动产等知名企业在宁波、哈尔滨、郑州等地成功投资开发奥特莱斯商业连锁服务项目，定位近郊型城市综合体。正在建设中的宁波中心集高端购物中心、四季酒店、国际高端写字楼、酒店式公寓及高端精装住宅于一体、建筑面积91万平方米，是杉杉大型城市综合体的成功力作典范。未来十年，杉杉还将在中国布局15-20家拥有国际标准的奥特莱斯广场。
嘉兴位于浙江省东北部，长江三角洲杭嘉湖平原核心腹地，富有江南水乡、丝绸之路之美称。与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，自驾车程大概在一小时左右。区位优势明显，所谓上有天堂下有苏杭嘉兴就夹在中间，尤以在人间天堂苏杭之间著称。继花桥和昆山之后，嘉兴将是下一个具有较大升值潜力的城市。
要在商铺投资中稳健获利而不是堕入陷阱，这就十分考验投资的经验和眼光，商铺的投资可谓窍门多多。
总体来看，商铺的价值首先是决定于所在地段的商业价值，其周边辐射的人口数量、交通方便程度、周边的规划配套等等，都将影响到商铺的投资价值。但我们也看到，同在一个人流如织商业中心，有些商铺日进斗金，有些商场却因定位不准、运营管理不善而令当初斥下巨资的投资者度日如年，相反一些看似偏远的小区商铺却令投资者获益颇丰。
商铺其实划分为大型商业中心、临街商铺、专业市场和小区商铺等不同类型，而每一种类型的商铺都有不同的特点，在投资各类商铺时，还需进行深入研究分析。
一般而言，临街商铺相对风险较小，只要所临的街道人流量较多，其出租和经营一般就比较正常，收益较为平稳。临街商铺也具有较平稳的特点，一般周边商铺售价不太高，如果辐射的人口足够多，周边的商业网点又不太发达，那么临街商铺就承担了周边人口许多日常消费的功能，投资这类商铺可获稳定回报。
大型商业中心、主题商场和专业市场则相对而言收益和风险都较大，因为商铺的价值是随着该商业中心、专业商铺的兴衰而一荣俱荣、一损俱损。投资这类商铺除了考察该商业中心的地段价值之外，还需深入考察发展商的实力和诚信度，商业中心的市场子定位精准与否，发展商的商业运营能力，主力旗舰店的进驻和搭配情况等等方面。
个人商铺投资首选临街旺铺
如今，形形色色的商铺蜂拥而起，社区商业、商业街、大型购物中心、商场等，不一而足。个人投资者最关心的是，究竟何种业态是理想之选，何种投资能最大限度的降低风险。
首先，选择顺应发展和超大规模依托的区域
作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。单纯依靠发展商的市场报告又具有片面性或诱导性,因此投资者应当首选选择顺应发展和超大规模依托的区域。
顺应城市发展的方向是一个投资者首要的依据，如今新站区尤其是站北区域迅猛发展，各项产业快速推进，必将迎来新一轮的经济腾飞的契机，此时正是抓住机遇，彰显投资眼光的绝佳时机。商铺不是孤零存在的，尤其是临街商铺，它是一个资源的整合点，是一个多方优势汇集的爆发点，与人流、地段、布局以及周边配套密切相关，所谓大树底下好乘凉，选择一个具有规模性的投资项目不失一种稳妥的做法，在人、财等方面都有充足的保障。
普通街面店优于大型商业设施
个人投资者的首选应该是普通的街面店而不是大型的商业设施中的店面。统一经营与管理是大型商业设施成功的先决条件，因此如果要购买大型商业设施中的店面，投资者就需要接受一些条件，如在购买的同时约定在规定的时间(简称返租期)内将商铺委托给指定的管理公司统一管理、统一经营，而投资者将获得固定的投资回报率。且不论投资回报率是否能够保障，但这种方式有以下缺点：
临街店投资者将拥有绝对的控制权，能够灵活地选择租户，根据市场调整业态。投资者可以聘用专业的代理公司代为寻找租户，也不会浪费太多时间在管理方面。并且在投资临街店的过程中，价格是由租金决定的，不像承诺固定回报率的商场，其价格会含有一定的水分。
选择合适的面积，量力而行
投资者在选择商铺时应该根据市场的需要选择合适的面积，先判断何种业态(最好是两到三种)最合适，再根据业态选择合适的面积。避免购买太大或太小的店铺。太大则风险大，每平方米的租金相对较低；太小则缺乏灵活性，所经营的业态容易受到限制。
与中国500强共襄繁华，重磅打造12生活美学街区，杉杉in象品牌签约盛典华丽落幕。
5月23日下午，以“闲逸时光，精致乐活”为主题的杉杉in象商家签约仪式盛典在嘉兴希尔顿酒店锦绣厅正式启动。诸多精英商家、品牌代表与媒体齐聚一堂，共同见证嘉兴商业史上的重要一刻。
现场从震撼全场的开场歌曲，到饱含深情的《朗读者》，再到生动的VCR，更有入驻品牌代表带来的舞蹈表演，和热力四射的搏击健身舞，最激动人心的还属抽签环节，瞬间将全场气氛点燃至高潮，欢呼声不绝于耳，现场的火热场面让人沸腾。
杉杉in象，是杉杉集团落子嘉兴的全新商业力作，1小时沪嘉杭都市圈辐射长三角，是接轨上海的桥头堡，结合家的概念，重磅打造樱花市集、胭脂巷、亲爱里、赏味食街等十二美学街区，升级精英人士品质生活，再造城市璀璨盛景。大润发，J-cafe，神采飞扬，星巴克，老头儿，禾城陆稿荐，阿里影城，英派斯健身等知名品牌的相继入驻，在众多商家的合作支持下，杉杉in象将汇聚30万方消费力，引领板块商业消费新潮流。
杉杉in象 项目总经理 胡丹：
我们不想做高大全
我们的方向是做小而精
所以我们的建筑呢
无论是里面的装修
还是我们的体量
都要向精致化发展
包括我们现在计划招商的90几家商家
这些大的主力店
有些主力店在全国都是很有名的
他们选择（杉杉in象）的话
也是认定这里可以
主要周边我们辐射的人口
现在常住人口就有25万
加上外来人口的话
是完全可以支撑我们这个项目
尤其是大润发这个每天带动的人流量
是不可估量的
在韵味典雅的旗袍走秀后，签约仪式正式开启，项目领导及商家代表上台进行签约仪式，这一刻预示着杉杉in象离成功更近一步。最后，在多位商家负责人的共同见证下，在杉杉in象未来的美好愿景之中，本次商家签约仪式圆满落幕。会议既彰显了杉杉in象的实力，亦可预见嘉兴杉杉in象未来的鼎盛人气，也让嘉兴，上海等地的投资客看到了更多的财富机遇。
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