被高温热化了?呵呵哒,昆山楼市那才是真正的“铁板烧”啊
-
- -
昆山的夏天是怎样一种“烤验”
买了筐鸡蛋，到家变小鸡了，
买了个凉席，一睡成电热毯了，
汽车不用点火，自己着了，
在路上遇到个陌生人，相视一笑，变熟人了，
桌子太烫，麻将刚码好，居然糊了，
想吃个凉菜，不一会儿就成麻辣烫了！
可是，竟然还有更狠的！
比这三伏天还要虐心！
最近的房价温度又升到了一个新高度
买房晚一秒，流汗流一年呐
昆山人再不用去上海，因为房价已经和上海肩并肩了
原来，最热的不是昆山的夏天!而是昆山楼市！
都说夏天注意防暑！
小房要说，买房请备好降压药！
7月份百城房价涨幅排第六，
均价已达12079元/㎡，
自去年12月起已连续上涨7个月。
苦逼的昆山房奴月供水平又上了新台阶
小房以购买一套100㎡普通住宅首付3成商业贷款30年等额本息还贷方式为例，结合各区域最新均价，给大家算好了在昆山各区域买一套房月供排行榜。
对于此月供表，小房也就呵呵哒了，
工资还没有月供多，我还是蹲墙角吧。
昆山房价这么彪，嫩到底是凭啥？！
凭啥？！
答案在这里
↓↓↓
上半年库存去化力度，昆山排全国第五
根据房地产研究院智库中心最新发布的数据：2016年上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%，昆山已面临“库存不足”问题，其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。
看明白没？
排在昆山前面的有三个是“四小龙”成员
（大厂是个地名，位于河北廊坊，处于京津之间）
昆山去库存力度已经远远甩开了全国一大票城市
7月，这种强劲力度还在延续
以上为7月昆山实际开盘情况（点击可查看大图）
7月有15个项目开盘，而有5个楼盘新加推的房源已经售罄，其中三个更宣称当天已经全部卖完。就目前来看，购房需求仍然比较旺盛。
不过，大家也别恐慌，小房也打听清楚了，主要是这几个楼盘新推房源量都不大，大约在100套左右，因而会出现当天售罄的情况。
昆山库存究竟去化到什么程度了？
下面的数据说明了一切！
据小房不完全统计，截至8月7日21时，昆山新房库存总量为57301套，除去商业项目、动迁房、僵尸房，实际住宅库存约2万套左右，这样的库存总量按目前销售速度为准的话并不算太大。
注：以上表格数字中，住宅项目存量为总存量减去商业性房源存量，实际包含了普通商品房、动迁房、别墅等房源
具体到各区域，住宅存量情况如下：
目前城东住宅存量确实不大，排名最靠前的蓬朗栈泾竹苑为动迁房，前十里面晨曦北园同样是动迁房，而普通商品住宅，库存量最大的首创悦都仅剩191套。
中南世纪城和首创悦都预计8月份会补充部分房源。
以改善型住宅为主的城西，库存紧缺状况相比城东要稍微好一些，不过也不是很大。适合刚需族的刚需型住宅印象欧洲和品院（品院包含少量别墅房源）目前存量相对较大，其余如恒源紫芸、华润国际花园和白鹭湾的库存余量，对改善型需求者来说量还是稍显不足。
当前宣称售罄的品院预计8月会加推一批房源。
高铁板块存量则相比城东要更少一些，仅昆城景苑存量达到三位数，其他都是几十套。张浦住宅库存量要大一些，森隆满园、碧悦湾等热门项目目前都有一定的存量。8月，森隆满园、华德力公元壹号等项目有加推计划。
目前城北的住宅库存总量在昆山各区域住宅总量中排名第一，适合刚需的房源相对较多，接下来宇业·天逸华庭、国润溪香米兰等项目均有加推计划。
新房房源本就不多的城中目前仅有2347套的住宅库存量。其中，房源量比较充足的有建滔·朗峰，昆玉九里和滨江皇冠。柏盛园、珠江新村、新城家园、金谷园等均为动迁项目。
近一年，花桥是补货力度最大的区域，同时也是去化最快的区域，目前区域住宅总量相对其他区域稍微宽松。在8月份，象屿都城、万科魅力花园等项目会补进来一批房源。
相对于市场需求，千灯库存量没那么饥渴，接下来纯新盘碧桂园世纪城也将入市，会给楼市注入新鲜血液。
住宅库存量太少，基本没有新房在售了，看看就好
一直畅销的韵湖国际花园、富力湾、水月周庄库存量在此表中一看也不是很多。
整体来看，昆山各区域当前的存量都不大，这大半年的去库存化将此前积累下来的去化压力一扫而空。需求量的飙升，供应量的缩紧，是昆山房价飙高的直接原因。根据各项目的推盘计划，今年年内的总体供应量仍然不会有非常大量的增加，供求关系短期内发生逆转的可能性很小。这或许正是开发商牛气的原因所在。
友情链接