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被高温热化了?呵呵哒,昆山楼市那才是真正的“铁板烧”啊

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楼主
  


昆山的夏天是怎样一种“烤验”

买了筐鸡蛋,到家变小鸡了,

买了个凉席,一睡成电热毯了,

汽车不用点火,自己着了,

在路上遇到个陌生人,相视一笑,变熟人了,

 桌子太烫,麻将刚码好,居然糊了,

想吃个凉菜,不一会儿就成麻辣烫了!

可是,竟然还有更狠的!

比这三伏天还要虐心!

最近的房价温度又升到了一个新高度

买房晚一秒,流汗流一年呐

昆山人再不用去上海,因为房价已经和上海肩并肩了

原来,最热的不是昆山的夏天!而是昆山楼市!

都说夏天注意防暑!

小房要说,买房请备好降压药!

7月份百城房价涨幅排第六,

均价已达12079元/㎡,

自去年12月起已连续上涨7个月。

苦逼的昆山房奴月供水平又上了新台阶

小房以购买一套100㎡普通住宅首付3成商业贷款30年等额本息还贷方式为例,结合各区域最新均价,给大家算好了在昆山各区域买一套房月供排行榜

对于此月供表,小房也就呵呵哒了,

工资还没有月供多,我还是蹲墙角吧。

昆山房价这么彪,嫩到底是凭啥?!

凭啥?!

答案在这里

↓↓↓

上半年库存去化力度,昆山排全国第五

 根据房地产研究院智库中心最新发布的数据:2016年上半年,70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中,库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山,其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%,昆山已面临“库存不足”问题,其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。

看明白没?

排在昆山前面的有三个是“四小龙”成员

(大厂是个地名,位于河北廊坊,处于京津之间)

昆山去库存力度已经远远甩开了全国一大票城市

7月,这种强劲力度还在延续

以上为7月昆山实际开盘情况(点击可查看大图)

7月有15个项目开盘,而有5个楼盘新加推的房源已经售罄,其中三个更宣称当天已经全部卖完。就目前来看,购房需求仍然比较旺盛。

不过,大家也别恐慌,小房也打听清楚了,主要是这几个楼盘新推房源量都不大,大约在100套左右,因而会出现当天售罄的情况。

昆山库存究竟去化到什么程度了?


下面的数据说明了一切!

据小房不完全统计,截至8月7日21时,昆山新房库存总量为57301套,除去商业项目、动迁房、僵尸房,实际住宅库存约2万套左右,这样的库存总量按目前销售速度为准的话并不算太大。



注:以上表格数字中,住宅项目存量为总存量减去商业性房源存量,实际包含了普通商品房、动迁房、别墅等房源 


具体到各区域,住宅存量情况如下:

城东:
住宅库存总量2236套


目前城东住宅存量确实不大,排名最靠前的蓬朗栈泾竹苑为动迁房,前十里面晨曦北园同样是动迁房,而普通商品住宅,库存量最大的首创悦都仅剩191套。

中南世纪城和首创悦都预计8月份会补充部分房源。

城西:
住宅库存总量4701套


以改善型住宅为主的城西,库存紧缺状况相比城东要稍微好一些,不过也不是很大。适合刚需族的刚需型住宅印象欧洲和品院(品院包含少量别墅房源)目前存量相对较大,其余如恒源紫芸、华润国际花园和白鹭湾的库存余量,对改善型需求者来说量还是稍显不足。

当前宣称售罄的品院预计8月会加推一批房源。

城南
:住宅库存总量3312套

      高铁板块存量则相比城东要更少一些,仅昆城景苑存量达到三位数,其他都是几十套。张浦住宅库存量要大一些,森隆满园、碧悦湾等热门项目目前都有一定的存量。8月,森隆满园、华德力公元壹号等项目有加推计划。

城北:
住宅库存总量5563套

目前城北的住宅库存总量在昆山各区域住宅总量中排名第一,适合刚需的房源相对较多,接下来宇业·天逸华庭、国润溪香米兰等项目均有加推计划。

城中:
住宅库存总量2347套

      新房房源本就不多的城中目前仅有2347套的住宅库存量。其中,房源量比较充足的有建滔·朗峰,昆玉九里和滨江皇冠。柏盛园、珠江新村、新城家园、金谷园等均为动迁项目。

花桥:住宅库存总量4440套

      近一年,花桥是补货力度最大的区域,同时也是去化最快的区域,目前区域住宅总量相对其他区域稍微宽松。在8月份,象屿都城、万科魅力花园等项目会补进来一批房源。

千灯:住宅库存总量1785套

相对于市场需求,千灯库存量没那么饥渴,接下来纯新盘碧桂园世纪城也将入市,会给楼市注入新鲜血液。

陆家:住宅库存总量278套


住宅库存量太少,基本没有新房在售了,看看就好

南部水乡:住宅库存总量1621套


一直畅销的韵湖国际花园、富力湾、水月周庄库存量在此表中一看也不是很多。

整体来看,昆山各区域当前的存量都不大,这大半年的去库存化将此前积累下来的去化压力一扫而空。需求量的飙升,供应量的缩紧,是昆山房价飙高的直接原因。根据各项目的推盘计划,今年年内的总体供应量仍然不会有非常大量的增加,供求关系短期内发生逆转的可能性很小。这或许正是开发商牛气的原因所在。

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